Bitcoin vs. Immobilien
Betongold gegen digitales Gold: Wie hätte sich derselbe Betrag in deutschen Wohnimmobilien und in Bitcoin entwickelt? Mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts und einstellbarer Mietrendite.
Die Kurzfassung: Der Rechner stellt denselben Betrag in deutschen Wohnimmobilien (Preisindex plus Mietrendite) und in Bitcoin gegenüber. Historisch lag Bitcoin deutlich vorn, mit ungleich größeren Schwankungen und ohne den Kredithebel, der echte Immobilienkäufe prägt.
Bitcoin
18.23 Mio. €
+18132 % | CAGR 68.3 %
Immobilien (Deutschland)
188.395 €
+88 % | CAGR 6.5 %
Immobilien: Häuserpreisindex Deutschland (Statistisches Bundesamt, gerundet, 2025 geschätzt), bundesweiter Durchschnitt ohne Kredithebel, Kaufneben- und Instandhaltungskosten. Bitcoin: BTC/EUR Monatsschlusskurse (Quelle: Kraken). Vergangene Wertentwicklung ist kein Indikator für zukünftige Ergebnisse.
Was der Vergleich zeigt und was nicht
Der Rechner vergleicht den bundesweiten Preisindex plus Mietrendite mit dem Bitcoin-Kurs. Nicht enthalten sind die Besonderheiten echter Immobilienkäufe: 9 bis 12 Prozent Kaufnebenkosten, laufende Instandhaltung, regionale Unterschiede und vor allem der Kredithebel, der Gewinne wie Verluste vervielfacht.
Warum Immobilien sich trotz moderater Rendite so sicher anfühlen und welche Rolle der Hebel dabei spielt, analysiert die Seite Bitcoin vs. Immobilien.
Häufige Fragen
Welche Daten nutzt der Immobilien-Vergleich?
Den Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts für Wohnimmobilien in Deutschland (Jahreswerte), ergänzt um eine einstellbare Mietrendite, sowie BTC/EUR-Monatsschlusskurse der Börse Kraken.
Warum fehlt der Kredithebel im Rechner?
Weil er das Ergebnis je nach Zins, Tilgung und Beleihung in beide Richtungen vervielfacht. Der Rechner vergleicht bewusst ungehebelte Wertentwicklung. Beim echten Immobilienkauf kommen außerdem 9 bis 12 Prozent Kaufnebenkosten und laufende Instandhaltung dazu.
Sind Immobilien nicht viel sicherer als Bitcoin?
Sie schwanken deutlich weniger und werfen planbare Mieten ab. Dafür sind sie unteilbar, illiquide und ein Klumpenrisiko an einem einzigen Standort. Was 'sicher' heißt, hängt davon ab, welches Risiko man meint: Schwankung, Liquidität oder Konzentration.